按揭买房有哪些注意事项

摘要： 按揭买房是指通过银行贷款购买房屋，房屋作为抵押物。按揭买房时，需要注意以下几个方面：贷款条件：借款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。需要与公司签订《泰安...

按揭买房是指通过银行贷款购买房屋，房屋作为抵押物。按揭买房时，需要注意以下几个方面：

贷款条件：借款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。需要与公司签订《泰安市商品房预 (现) 售房买卖合同》，并根据个人信用情况，支付了银行规定的首付款比例，最低为 20% 以上。

贷款金额：贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

所需资料：购房人需要提供购房人与公司签订的《泰安市商品房预 (现) 售房买卖合同》、20% 以上房款收据；购房人有效身份证件、婚姻状况证明 (结婚证或单身证明)；购房人收入证明。

贷款期限和利率：贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人 (男)65 岁、(女)55 岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为 1 年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为 1 年以上的，则于次年初执行新的利率。

还款方式：按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变 (利率调整变化)。

贷款流程：项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预 (现) 售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款；自签订商品房买卖合同之日起 5 日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请；贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人 (包括购房人之妻) 办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；申请审批期限一般为 7 日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。